STEP1 資金計画を立てます
不動産ご購入の際、物件価格のほかに「諸費用」とよばれる資金が必要です。
諸費用は、物件価格の6〜8％を目安とします。
つまり、物件価格＋諸費用＝購入に必要な資金となるわけです。
諸費用の中で、特に大きな割合を占めるものが仲介手数料。仲介手数料は「物件価格の3.15％＋63,000円」ですから、仲介手数料が無料になるということは、かなりの経費削減になります。
諸費用は、物件価格の6〜8％を目安とします。
つまり、物件価格＋諸費用＝購入に必要な資金となるわけです。
諸費用の中で、特に大きな割合を占めるものが仲介手数料。仲介手数料は「物件価格の3.15％＋63,000円」ですから、仲介手数料が無料になるということは、かなりの経費削減になります。
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［諸費用の内訳］
| 印紙代 | 売買契約書や住宅ローン契約書に貼付する印紙代です。 |
|---|---|
| ローン諸費用 | 住宅ローン手数料や、保証料などです。 |
| 保険料 | 火災保険や地震保険、団体信用生命保険などです。 |
| 仲介手数料 | 仲介物件には、各会社規定の仲介手数料が必要です。 一般的には、物件価格の3.15％＋63,000円で、4,000万円の物件を購入する場合には132万3千円の仲介手数料が必要です。 |
| 登記費用 | 登録免許税や司法書士への報酬です。 |
| 固定資産税 | 物件引き渡し時、日割りで清算します。 |
| 都市計画税 | 物件引き渡し時、日割りで清算します。 |
| 管理費等 | マンションご購入の場合、管理費や修繕積立金を、物件引き渡し時日割りで清算します。 |
| 不動産取得税 | 不動産を取得した後に課税される地方税です。 |
| その他 | 引越し費用やテレビアンテナ、カーテン、家具購入費用です。 |
さらに詳しい、買うときの諸費用についてはこちら
