仕事の質は落とせません

1．仲介手数料無料、割引サービス
お客様の経費を削減するための、大地独自のサービスです。仲介手数料が最大無料になる大変お得なシステムです。
2．物件のご紹介
週に1度のメールマガジンで、最新情報をお届けします。尚、当社では電話での物件紹介はしておりませんのでご了解ください。多くのお客様より、「不動産会社に登録すると、電話やFAXが頻繁で困る」とのお話を伺っています。また、数多くの物件資料請求をいただき、対応に追われています。そのため、契約の打ち合わせなど、確実に連絡を取りたいとき以外の電話営業は一切廃止いたしました。大地の営業スタイルは、次のようなお客様に大変喜ばれております。 ※インターネットやチラシで見つけた物件の資料だけを取り寄せたい ※とりあえず自分たちだけで見に行きたい（中を見るときだけ来てほしい） ※「今度の週末、物件をご覧になりませんか？」なんて電話はほしくない ※住宅ローンのこと、諸費用のこと、聞きたいことがいっぱいあるけど、いわゆる営業されてしまいそうで怖い
3．物件見学
ご覧になりたい物件をご指定ください。営業が同行いたします。このとき、物件の長所はもちろんですが、短所についてもお話します。短所を納得することができるかどうかは、不動産を購入する上で最も大切なことなのです。尚、土日、祭日の内覧につきましては、事前のご予約をお願いしております。（大変混み合いますので、当日のお申し出には対応できない場合がございます。）
4．交渉ごとの調整
価格交渉を含めた、様々な交渉を行うと同時に、購入申込書を提出します。交渉成立であれば、契約の運びとなりますが、交渉が不成立ならば、購入申込書は無効となります。ちなみに、この書面には法的な効力はありませんが、売主にとっては契約までの間、お客様のために物件を押さえるという重要な意味をもった書面です。要するに、ほかに買い希望者が現れてもお断りするわけなのです。そのようなリスクを避けるためか、この購入申込書を提出しても物件を押さえることはせず、あくまで契約優先主義の売主も多くなりました。
5．物件の調査
ご契約予定の物件を調査いたします。物件の設備や法令上の制限、法務局に登記されている事項についてが主な内容となります。調査には1～2日程度を要します。
6．諸費用の計算
購入したい物件が決まったら、諸費用を計算します。はじめの段階では、概算でしか見積もることのできない項目が多いのですが、正確な数字が分かり次第、そのつど計算しなおします。
7．契約書類の作成
法律に基づいた契約書類を作成します。重要事項説明書、売買契約書、その他添付書類などで構成され、書面の量はかなりのものです。これら書面を、時間をかけてお客様にご説明するわけですが、この作業は、宅地建物取引主任者という資格を有する者でなければ行うことはできません。
8．住宅ローンのアドバイス、ローン申し込み代行サービス　※無料サービス
お客様に適した商品をアドバイスします。お客様には、住宅ローン申込書にご記入いただくほか、必要な書類をそろえていただきますが、銀行に提出およびその後のやりとりは、当社が代行します。もちろん、代行手数料は無料ですのでご安心ください。
9．取引の関係者との連絡、日時の調整
取引に関わる各関係者との連絡です。売買契約には売主・買主のほかに、土地家屋調査士、司法書士、金融機関、工事関係者などが関わります。また、お客様にも、現場立ち会いや金銭消費貸借契約など、お時間をつくっていただくことが多いのです。それら日時の調整も、仲介人の重要な仕事です。
10．決済、引き渡し
残代金の支払い、物件の引き渡しに関する業務です。

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